2024年惠州楼市会不会回暖，惠州房价会跌还是会涨，适和买房还是卖房？对于普通购房者而言，选择适合自己的房产，考虑长远的居住需求，可能是更为稳妥的策略。而对于投资者，未来的路该如何走，每一步都需谨慎。在这个不确定性重重的市场，唯一不变的，或许只有变化本身。
，如果按照市场价格去定位，2023年惠州平均销售价格要比网签备案价至少低20%以上，甚至惠阳、大亚湾、惠东滨海等区域，价格要低于备案价20%-30%之间，“销售上基本都是打折、降价，送首付，一些销售较好的项目，都是价格上有明显让利的项目。”
惠州楼市走过的从狂热到冷却的历程也说明，由投资客所撑起的楼市底座并不坚固。惠州只有乘着如今的大好时机发展产业，以此夯实楼市的根基。从房产政策和市场趋势的角度，惠州的房价受到了较大的压制，没有太大的上涨空间，反而有可能继续下跌。从个案的角度，惠州的房价也有一些令人心寒的故事，让很多购房者陷入了困境。
2024年惠州潜在新增供应套数为2.78万套，新增供应面积约为288.15万㎡，新增货量连续三年呈现下降趋势，市场以消化当前库存为主，逐步调整市场供需关系以到达平衡为止。深圳都市圈的面积缩小到1.67万平方公里，回到了传统的深圳、东莞、惠州以及深汕特别合作区的范畴。也正因如此，惠州能够在深圳都市圈中取得一席之地，地位就显得尊贵了不少。
