随着调控的逐步深入和市场自身的调整，深圳房地产市场正在经历一场深刻的变化，楼市逐步回归到一个更加稳健、理性的常态。=从目前整个楼市的多空博弈的力量上来看，深圳楼市已经进入了新常态。
在深圳，年轻人的占比极高，平均年龄只有32.5岁，14岁至35岁的青年人口超过800万。根据《中国城市95后人才吸引力排名:2023》报告，深圳力压北京上海，成为95后青年人才最爱的城市。多年来，“深圳楼市是政策市”的观点深入人心。这意味着，楼市政策是否有效，很大程度上影响了深圳市场的购房信心。
在春节前深圳放松了限购，深户买房不再要求社保，非深户买房只需3年社保。政策一出，导致的结果只能是放量下跌。因为有太多改善型买家愿意不顾一切的卖掉手上的房子。导致了价格的踩踏，时至今日虽说成交量有所上升，但价格却是一路在下滑。二手房价格的一路下滑导致新房也采取了降价抢跑的策略！
现在各种政策松绑，已经非常明确的表明了政府对楼市的呵护态度。加上之前发布的大量松绑政策，也在逐渐发挥合力，市场温度在逐渐上升。经过改革开放四十年的积累，深圳民间存量财富规模难以想象，深圳有钱人依然很多，只不过没有好的投资机会，没有把钱拿出来而已。
