深圳调控严格导致有一部分人群选择去临深区域投资，如东莞、惠州等城市，这种做法一定程度上可以避免风险，但同时也带来了新的风险。以东莞为例，一方面，东莞二手房囤积，价格低于新房，且存在房价分化，热点区域的投资回报率不一定高于深圳；另一方面，临深买房如果贷款，则会留下贷款记录，二手市场供大于求，转手难度较大，变现需要时间。总的来说，希望买房者谨慎考虑。：
房产投资意识里的劣根性：
第一认为“未来房价如葱”，这简直是无稽之谈。第七次人口普查数据显示出生率越来越低，老龄化越来越高，但大城市的高房价只能阻碍生育率，并不会阻碍年轻人口蜂拥而至。
第二是低估调控的决心，只要开始收紧调控了，房价必定会降，只要开始放松政策了，房价必定会涨，绝不要目光短浅，只有这样才能永远踏准周期。
第三选择一套房子住到死的错误想法，只要房龄接近20年，一定要置换掉。
第四用自己的收入衡量房价的贵贱。
第五活在过去，决定如何操作的，是走势，而不是房价。
第六高抛低吸，这是房产投资里最大的陋习。
第七新房癌，其实房产投资的命脉是二手房。
数据显示，深圳住房贷款约占贷款的99.7%，这个数据远高于上海。上海公布的住房贷款为1.33万亿，房贷占贷款的比重只有60%。深圳的杠杆率也明显高于北上广。深圳贷款多于存款，住户存款1.381万亿，贷款近2万亿。上海的情况与深圳相反，上海住户存款多于贷款，上海住户存款2.857万亿，住户贷款2.22万亿。所以，房地产泡沫，以及通过高房价加杠杆形成的金融泡沫，是深圳经济的水分所在，也是深圳需要关注的风险。
