好房子,不怕来得晚，深圳南山【御成府】获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次可售房源295套，位于项目的1栋。本次推售建面约37-54㎡单身公寓（住宅性质），备案均价约8.9万/㎡，单价区间约7.9-9.6万/㎡，总价区间约318-517万。该项目竟打破常规，成为深圳目前首个不限购，但限贷的住宅属性的商品房。开盘期间优惠豪礼不断。欢迎致电王经理：136M0263M0468获取更多楼盘动态！
南山中心出现总价2字头起的精装住宅，本身就很不可思议，关键是，这个住宅还不限购、不占用名额，全国各地的人都可以买，一个人也可以买多套。这个“单身公寓”，其实是指的“房屋用途”，或者说“用途”，产品类型。也就是说，御成府的性质确实是住宅，只不过是“单身公寓”性质的住宅。御成府确定不占名额，但是住建局特批的，至于市场上存量的和在售的同类产品，是否也不限购，目前官方还没有明确。
关于御成府是公寓还是住宅的区别解读：
1、御成府按照什么标准购买及转卖，契税按照多少点计算？
A：购买及转卖均按照住宅标准，契税标准参考住宅收取标准。
2、御成府属于住宅还是公寓？
A：御成府项目土地性质为居住用地，用途为单身公寓。
3、是否可以以公司名义购买？
A：不可以公司名义购买。
4、御成府是否有购买上限？是否会占用业主购买其他住宅项目的购房指标？
A：不限购，不占用购房指标。
5、购买御成府是否需要名额？后期客户转手时，买方是否需要名额？
A：客户购买及转手时，交易双方均不需要名额。
6、购买御成府，几年后可以转让出售？
A：按照住宅标准，满3年后可出售。
7、若客户名下无房，本次购买御成府后，再购买其它住宅是否算首套房？
A：御成府不占用名额，仍然算首套房，但客户有贷款记录，购买时无法按照首套房进行贷款。
8、御成府银行按揭政策是否按照住宅执行？
A：按照住宅贷款比例，首付比例：首套3成起，具体比例看个人名下是否有房屋贷款记5成、7成，超过两套房贷需一次性付款购买。
9、贷款年限几年？
A：按照住宅标准执行，个人最高30年。
10、御成府是否可以公积金组合贷款？
A：可以
11、御成府贷款利率是多少？
A：按照住宅最新贷款利率标准执行。（具体视按揭银行政策）
12、是否可以按照住宅标准享受学区划分？积分上学按照一类还是二类？
A：学位相关以教育局官方公布为准。
13、购买御成府是否能落户口？
A：可以落户。
该项目竟打破常规，成为深圳目前首个不限购，但限贷的住宅属性的商品房。这个项目到底是公寓还是住宅？这个产品目前在深圳一手新楼盘里没有对标项目，它就是目前楼市环境下出来的一个很特殊且不一样的新产品，简单总结理解：就是这个楼盘除了不限购，不占用购房指标，不需要名额购买，其它税费、贷款比例等都是按住宅标准来的。
像御成府这样的项目，在深圳并不不在少数，据市场不完全统计，深圳这类有产权归属不一样的住宅大概有四十多万套。
如果都不再限购，那么深圳将可以说是一线城市中，第一个精准放松限购的城市了。
只是现在有人说御成府的这批公寓属于住建局特批，其它项目不适用。
