1.法拍房新手不建议碰，表面上法拍房价格便宜，但不包含很多隐形费用，需要提前尽调是否包清场、户口、执行时间、债务，每一步都要捋清头绪，法拍房多数是债务纠纷，买法拍房必需找专业律师尽调，这笔费用坚决不能省；
2.房产投资最忌讳追涨杀跌，短期投资，像股票一样高抛低吸，房产投资至少要持有5年，一个周期可以有一波涨幅。
3.老破小尽量买带学区的，优质学区房老破小涨幅靠前，涨幅不受大市影响，中等学区房跑平大盘，无学区老破小跑输大盘，买老破小要尽量选物业好的小区；优质学区房是最快上涨最后下跌的品种；远郊房是最后上涨和最快下跌的品种；
4.从居住舒适度上容积率越低越舒适，肯定别墅强于洋房，洋房强于高层，但从房产投资角度则高层强于洋房，洋房强于别墅；
5.买期房要重视售楼处更应重视工地，看样板间要量尺寸才放心，买房一定要看不利因素，才知道变电站、水泵房、高压线、地下车库出入口是否给房屋带来干扰；
6.买房不是买价格洼地而是买价值洼地；价值洼地是将来会涨成价格高地，价格洼地可能一辈子都是洼地；
7.关于过户：继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。赠与过户费用：个税+契税+公证费。1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元，总计11830。
8.二手房过户费用：营业税+个税+契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
往期近期发的深圳新楼盘，欢迎大家阅读，有一些没发的，会尽快补齐。
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